济南青岛烟台济宁3月房价,2跌2涨,朋友圈里喊涨了,实际情况呢 - 成都出租车票务
 
济南青岛烟台济宁3月房价,2跌2涨,朋友圈里喊涨了,实际情况呢
 

济南青岛烟台济宁3月房价,2跌2涨,朋友圈里喊涨了,实际情况呢

发布时间:2021-05-13 08:54:32
 
文|丛树 来源|鲁商儒风 虽然新冠肺炎疫情还没有到已经完全过去的时候,但在朋友圈里,楼市是一派欣欣向荣的势头,到处都是火爆的看房场面,随时能听到开发商涨价的声音。 一张张喜人的画面,构成了下面这张喜人的图片,让人仿佛回到了火热的2016年。 丛树不相信朋友圈,更相信数据。 4月16日,国家统计局发布了今年3月份70个大中城市商品住宅价格指数。数据显示还真是这样,新房价格,4个一线城市北上广深,除了广州外,其余3个都上涨;31个二线城市平均上涨了0.3%,涨幅还较2月份有所扩大;35个三线城市也是小幅上涨。 2月份的数据,情况类似。 这形成了一对有趣的现象,一方面受疫情影响,复工难以达到理想状态,无论是企业还个人,很多人都喊难,说难以为继了;另一方面,房价还在上涨,买卖火热。让人感觉活在中国这片土地上的,不是同一拨人。 一个可以解释的理由是,除了开发商大喊涨价,形成不买就要涨了的氛围外,很多人预期楼市调控会放松,以刺激受新冠疫情影响而不振的经济,从又出现一波涨价潮。 这似乎已经被视为常态了。房地产行业的人自己也说,他们就是夜壶,需要的时候拿出来,不需要的时候一脚踹到床下。每每经济碰到困难的时候,房地产行业都会被拿出来作为提振经济的工具。前段时间,确实有一些城市有所松动,但很快被打了回去。 具体来来看山东的几个城市。 在国家统计局的70城里,山东共有济南、青岛、烟台和济宁被纳入。从数据可以看出,济南和青岛的新房价格环比下降,跌幅分别是0.4%和0.5%。其中的济南已经连续8个月环比下跌,因此同比也下跌了2.2%。二手房价,更是此前已经连续11个月下跌,3月份终于持平。 2016年那波热潮中,济南与合肥等城市一起,是中国各城市的黑马。或许,现在可能在填当时过大的坑。 烟台和济宁则出现了上涨,分别涨了0.3和0.4个百分点。同比来看,涨幅分别达到9.6%和7.8%。这样的同比涨幅,显然得益于2019年下半年积累下的涨幅,在去年的楼市大形势下,这样的涨幅确实是相当惊人的。 此外,青岛3月份同比也上涨了2.3%。这似乎与很多青岛人的感知不太一样,从反映来看,从去年开始青岛的房价是下跌的。 对于未来,似乎很难判断,一个重要因素是取决于政策。2次定向降准后,释放的流动性,让人认为这将催火楼市,但昨天,央行深圳深圳市中心支行下文,要求查房抵经营贷资金违规流入房地产。这似乎又显示,有关部门是要堵住资金进入房地产行业的,并引导资金进入目前正处于紧急状态的实体经济。 对于自住的人,房价的涨跌关系不大,对于手中有多套房或炒房的人来说,如今确实到了一个敏感的关头。一方面,复工后薪水甚至工作,都有可能受到影响,但还贷压力不会改变;另一方面,二手房的价格持续回落,近期刚见止稳苗头,关键是成交仍低迷,有价无市,变现难。 4月份,很多行业基本恢复正常,数据可能更加真实。 所以,一切看4月价吧!